Dúvidas

Propostas para projeto e construção em geral:

Devido à grande quantidade de opções de serviços, projetos, tipos de obra, sistemas, processos e outras particularidades, primeiramente entre em contato conosco via e-mail ou telefone.

Após este primeiro contato, se houver necessidade agendamos uma reunião para uma entrevista onde absorvemos melhor todas as informações e necessidades do proprietário, também esclarecermos melhor ao proprietário toda a dinâmica e as modalidades de nossa prestação de serviço.

Em seguida com todos os entendimentos esclarecidos entre as partes, encaminhamos uma proposta para prestação de serviços.

Propostas para projetos complementares:

Geralmente solicitado por Construtoras e Arquitetos (as), o processo de envio de propostas é mais rápido e objetivo por se tratar de assuntos já pré estabelecidos sem necessidade de se fazer uma reunião para isso, mas se for necessário por algum motivo podemos fazer sem nenhum problema.

Envie-nos um e-mail com o projeto arquitetônico que em seguida responderemos o e-mail com a proposta para fornecimentos dos projetos complementares, estrutura, instalações elétricas e instalações hidráulicas, também costumamos enviar um questionário padrão para preenchimento com dados importantes para elaboração dos projetos.

As esquadrias são elementos de extrema importância na hora de projetar ambientes. É fundamental estudar as melhores opções de acabamento para proporcionar conforto para as pessoas que transitarão no local.
Além da estética arquitetônica, escolher o posicionamento, o dimensionamento e o tipo de material das esquadrias é uma tarefa que deve ser executada com atenção – levando as necessidades e os gostos do cliente e possibilidades do projeto.
Atualmente, os produtos mais usados na fabricação de esquadrias são: PVC, alumínio e ferro. Todos esses materiais têm pontos positivos e outros nem tanto. Assim, confira quais são as características e as diferenças entre os três tipos de esquadrias e faça a melhor escolha!

Esquadrias de PVC

Vantagens: esquadrias feitas em PVC são extremamente duráveis e resistentes – uma característica importante, pois muitas molduras de portas e janelas acabam se desgastando pelo uso constante.

O PVC oferece também excelente isolamento acústico e térmico. Ou seja, a incidência de ruídos no ambiente é reduzida com este material. Já o seu poder de isolamento térmico reduz a troca de calor e frio entre o ambiente interno e externo, mantendo a temperatura ambiente no local. Com isso, diminuem-se os gastos com climatização.
Outro ponto positivo é a facilidade de limpeza e leveza do material, que torna os elementos da construção mais fáceis de serem transportados e manuseados.
Desvantagens: relativamente novo no mercado nacional, o PVC tem um custo maior devido a sua qualidade e estrutura diferenciada, porém a longo prazo é excelente investimento.

Esquadrias de alumínio

Vantagens: a resistência à corrosão do tempo e da maresia é uma das principais atrativos do alumínio. Esquadrias de alumínio também são versáteis e bonitas esteticamente, dando sofisticação aos projetos e combinando com variados estilos de construção.
O alumínio ainda é de fácil limpeza e oferece ótima vedação à água e ar. O material é leve, o que facilita sua instalação e transporte.
Desvantagens: baixo isolamento térmico. Alguns fabricantes adicionam outros materiais na fabricação de produtos em alumínio para reduzir esse problema, que precisa ser compensado com climatizadores de ambientes.

Fonte: http://www.squadrapvc.com.br/noticias/saiba-as-diferencas-entres-esquadrias-de-pvc-aluminio-e-ferro/

As alternativas de materiais e métodos usados na construção civil são os mais diversos possíveis, para quem está construindo ou pretende construir chega a ser complicado escolher entre um e outro material ou entre um e outro processo que será usado na construção. O acabamento de uma parede é um bom exemplo e hoje contamos com pelo menos duas alternativas bastante usadas que é o reboco comum com massa de cimento ou o gesso que tem sido usado bastante na substituição do reboco.

Reboco comum

É o método mais tradicional e usa materiais tradicionais como massa de cimento e areia. Este método tem como vantagem ser mais resistente inclusive a água, pode ser usado interno e externo e é bastante durável. Tem como desvantagem o custo final já que envolve reboco, massa corrida para acerto da parede e ainda pintura.

Gesso

O uso do gesso em substituição ao reboco tradicional é uma alternativa bastante indicada para muitos casos e ele apresenta algumas vantagens como:

• Rapidez na aplicação
• Economia de tempo e possivelmente de custo
• Bom acabamento da parede
• Entre outros

Mas o uso do gesso requer cuidados, pois é um material extremamente sensível a água e portanto seu uso deve ser feito em locais secos e bem protegidos contra umidade, chuva e outras formas de contato com água. Basicamente ele apresenta como desvantagens os seguintes itens:

• Não pode ser usado em paredes externas ou pelo menos não se elas estiverem expostas a chuva
• Não pode ser usado em paredes que possa receber umidade
• Não pode ser lavada
• É menos resistente que o reboco comum.

Contudo o uso de um ou outro acabamento na parede depende de muitos fatores que devem ser considerados no projeto.

Fonte: http://www.casadicas.com.br/materiais/gesso-ou-reboco-comum-o-que-e-melhor-para-paredes/

ART significa Anotação de Responsabilidade Técnica. Ela garante os direitos autorais, comprova a existência de um contrato e garante o direito à remuneração, na medida em que se torna um comprovante da prestação de um serviço.

É na ART que se definem os limites da responsabilidade, ou seja, o profissional responde apenas pelas atividades técnicas que executou. Toda vez que for prestado um serviço, desde uma consulta até uma grande obra, deverá ser feita previamente uma ART.

Todos os serviços registrados no CREA sob a forma de ART irão compor o Acervo Técnico do profissional, que serve, também, como documento para efeito de aposentadoria, além de ter grande valor no mercado de trabalho.

A ART valoriza o exercício das profissões e confere legitimidade ao profissional ou empresa contratado.

Legislação

ART é um instrumento legal, necessário à fiscalização das atividades técnico-profissionais, nos diversos empreendimentos sociais.

A Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977, que instituiu a Anotação de Responsabilidade Técnica, estabelece que todos os contratos referentes à execução de serviços ou obras de Engenharia, Agronomia, Geologia, Geografia ou Meteorologia deverão ser objeto de anotação no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Conforme estabelece a Resolução nº 1.025, de 2009, do Confea, fica sujeito à anotação de responsabilidade técnica no CREA em cuja circunscrição for exercida a respectiva atividade:

•    Todo contrato referente à execução de obras ou prestação de serviços relativos às profissões vinculadas à Engenharia, Agronomia, Geologia, Geografia ou Meteorologia; e

•    Todo vínculo de profissional com pessoa jurídica para o desempenho de cargo ou função que envolva atividades para as quais sejam necessários habilitação legal e conhecimentos técnicos nas profissões retro mencionadas.

A anotação é feita por meio do formulário eletrônico, disponível nos sites dos CREAs de cada Estado. Nele são declarados os principais dados do contrato firmado entre o profissional e seu cliente (no caso de profissional autônomo), ou ainda entre o contratado e o contratante (no caso de profissional com vínculo empregatício).

Tipos de ART

ART de obra ou serviço

Destinada ao registro dos contratos para realização de obras ou prestação de serviços nas áreas de exercício profissional abrangidas pela fiscalização do Crea.

ART de obra ou serviço de rotina

Também chamada de ART Múltipla, registra a execução de vários contratos de execução de obras ou prestação de serviços em determinado período, referentes a uma única atividade técnica. As ARTs de receituário agronômico são registradas como ART Múltipla.

ART de desempenho de cargo ou função

Registra o desempenho do cargo ocupado ou função técnica do profissional em órgãos públicos ou empresas privadas, não importando se por nomeação, ocupação ou contrato de trabalho. Caso haja alteração no cargo ou na função técnica, é necessário dar 'baixa' na ART em aberto e registrar outra, relativa às novas ocupações.

ART de receita agronômica

Destina-se a registrar a Responsabilidade Técnica pela emissão de Receitas Agronômicas. Neste tipo de A.R.T. podem ser registradas até 30 (trinta) receitas. As ARTs de receituário agronômico são registradas como ART Múltipla.

Formas de registro de ART

ART inicial - Primeira ART relativa a uma determinada obra ou serviço, registrada pelo profissional.

ART Complementar- Anotação do mesmo profissional que, vinculada a uma ART inicial, complementa os dados anotados nos seguintes casos: se for realizada alteração contratual que ampliar o objeto, o valor do contrato ou a atividade técnica contratada ou prorrogar o prazo de execução; ou ainda se houver a necessidade de detalhar as atividades técnicas, desde que não impliquem na modificação da caracterização do objeto ou da atividade técnica contratada.

ART de substituição- Anotação do mesmo profissional que, vinculada a uma ART inicial, substitui os dados anotados nos casos em que houver a necessidade de corrigir dados que impliquem a modificação da caracterização do objeto ou da atividade técnica contratada, ou se houver a necessidade de corrigir erro de preenchimento de ART.

A ART de substituição será registrada pelo profissional por meio eletrônico, mediante uso de senha pessoal e intransferível. É vedada a substituição de ART que já tenha sido objeto de Certidão de Acervo Técnico (CAT).

Registro de Participação Técnica na ART

ART individual- Indica que a atividade, objeto do contrato, é desenvolvida por um único profissional.

ART de coautoria- Indica que uma atividade técnica caracterizada como intelectual, objeto de contrato único, é desenvolvida em conjunto por mais de um profissional de mesma competência.

ART de corresponsabilidade- Indica que uma atividade técnica caracterizada como executiva, objeto de contrato único, é desenvolvida em conjunto por mais de um profissional de mesma competência;

ART de equipe- Indica que diversas atividades técnicas complementares, objetos de contrato único, são desenvolvidas em conjunto por mais de um profissional com competências diferenciadas.

Vinculação
Todas as ARTs referentes a determinado empreendimento, devem ser vinculadas à ART inicialmente registrada, com o objetivo de identificar a rede de responsabilidades técnicas da obra ou serviço.

Valores

Os valores para o registro de ART são definidos por resolução editada pelo Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (Confea).

Fonte: http://www.mutua.com.br/art/o-que-e-art

Antes de expor o que é um cronograma físico financeiro por completo vale dizer o que é um cronograma simplesmente, o cronograma é uma planilha em forma de agenda podendo ser subdividida em meses, semanas ou até em dias, de acordo com a necessidade de planejamento, nesta agenda são indicados os serviços de determinada obra, empreitada ou serviço à ser realizado, separadamente em função das subdivisões dos serviços em si e do tempo pré-estabelecido para cumpri-los.

A seguir um exemplo simples de um cronograma de serviços:

Com apenas o cronograma nós temos o planejamento das etapas dos serviços na agenda em função do tempo, é uma ferramenta muito importante para sabermos quais serviços estarão sendo realizados em determinados meses, semanas ou dias, quais equipes estarão trabalhando em quais frentes de trabalho, quais materiais deverão estar disponíveis em cada tempo certo.

Para termos um planejamento financeiro da construção, inclusive para controle de fluxo de caixa precisamos saber o quanto de verba devermos disponibilizar por mês ou período, após feito o orçamento e o cronograma simples da obra conseguimos “encaixar” um no outro gerando o cronograma físico e financeiro para ter como resultado este planejamento financeiro por período de obra.

A seguir um exemplo simples de cronograma físico e financeiro de serviços:

É um gráfico feito após o orçamento discriminativo da obra, quando temos os itens do orçamento de tal obra separadamente, discriminados e com seus valores subtotais independentes podemos traçar este gráfico chamado curva ABC.

Basicamente serve para enxergarmos com maior facilidade o quanto cada item é mais caro que o outro em função de custo e em função dos itens separadamente e manipular ajustando os custos quando necessário.

A Sondagem é um dos métodos diretos utilizados para a coleta de informações do subsolo e avaliação da capacidade de suporte para Obras. É realizada através de uma perfuração em solo (Sondagem a Percussão) ou rocha (Sondagem Rotativa) onde são determinados os seguintes itens:
 
- Descrição do tipo de solo e/ou rocha e a interpretação geológica até a profundidade de interesse do projeto por meio de amostragem de solo a cada metro ou variação de camada ou amostragem integral da rocha em testemunhos cilíndricos;
- Avaliação das diversas camadas de solos medidas por índice de resistência a penetração do amostrador a cada metro (Standard Penetration Test - SPT);
- Condições do maciço rochoso, considerando a recuperação dos testemunhos, RQD, grau de Alteração, fraturamento e características das descontinuidades;
- Informação completa sobre o nível do lençol freático (nível d'água estático e dinâmico).
A importância da realização de Sondagens.
É de consenso geral que em toda Obra de Engenharia, há sempre um item da qual o projeto tem de se adaptar as condições impostas pela natureza do subsolo. É-se obrigado a aceitá-lo, com suas qualidades e "defeitos".
Frequentemente são relatados casos em que a pressa em construir e a ausência de técnicas e profissionais qualificados levaram a atrasos em obras, quando não a desastres completos.
É evidente que projetos de fundações baseadas em condições desconhecidas do subsolo são desenvolvidas com coeficientes de segurança extremamente elevados ou sem nenhum critério técnico que acarreta em custos maiores e sem a segurança das informações de um ensaio. O resultado, na maioria das vezes, gera desgastantes discussões entre as partes de um contrato de obras.   
 
Sondagem a Percussão (SPT)
A Sondagem a Percussão é uma ferramenta de investigação do subsolo que, associada ao ensaio de penetração padronizado (SPT), mede a resistência do solo. O ensaio consiste na cravação de 45cm, a cada metro de perfuração, do barrilete amostrador através do impacto de um martelo de 65kg, caindo livremente de uma altura de 75cm sobre a composição das hastes. Após o termino de cada ensaio a composição de hastes é retirada para a coleta da amostra no interior do barrilete amostrador que é substituído pela ferramenta de perfuração (trado ou trepano de lavagem) para continuidade da sondagem até a cota do novo ensaio.
O valor da resistência à penetração (Nspt) consistirá no numero de golpes necessários à cravação dos 30cm finais do barrilete amostrador.   

O ensaio de penetração só será interrompido quando já tiver atingido critérios técnicos adequados justificado para cada tipo de obra ou após atingir o impenetrável à percussão identificado quando não se obtiver penetração após dez golpes consecutivos, quando o numero de golpes num mesmo ensaio ultrapassar 50 ou após a realização do ensaio de lavagem por tempo, quando forem obtidos avanços inferiores a 5cm por período de 10 minutos de lavagem.   
O resultado do ensaio é apresentado na forma de gráfico indicando o
valor de Resistência Nspt a cada metro, descrição geológica-geotécnica do material perfurado e o nível d'água quando atingido. De posse deste resultado o Engenheiro de Fundações adotara o tipo de fundação mais adequada (técnica e financeira) ao projeto.

 
Sondagem Rotativa (SR)
A Sondagem Rotativa é utilizada para perfuração em rocha. Assim, ao constatar a presença de material impenetrável a ferramenta de Percussão é dada continuidade a perfuração utilizando Sonda Rotativa, , equipamento que permite a extração de amostras de rocha (testemunhos). Os processos podem ser alternados de acordo com a natureza das Camadas (Solo ou Rocha) até atender as necessidades do projeto.
É uma ferramenta obrigatória quando se trata de obra que irá repousar em terreno onde afloram blocos rochosos (denominados de "matacões") apoiados sobre solos cuja capacidade de suporte é desconhecida.
Em geral, para fins geotécnicos, são realizados furos com diâmetro NW (7,55cm) e avanços com recuperação de testemunhos a cada metro perfurado. Os testemunho são cuidadosamente acondicionados em caixas de maneira a serem mantidas as posições originais indicando a profundidade inicial e final de cada manobra (inclusive fendas, cavernas e material não recuperado).
Os testemunhos já acondicionados em caixas são analisados por um Geólogo seguindo critérios geotécnicos e geológicos de interesse ao projeto.   

Fonte: http://wgfgeo.com.br/sondagem.htm

Topografia é o trabalho de medir superfícies e terrenos, colhendo informações de diversas naturezas de determinado local à ser apurado, como por exemplo o mais comum é se medir as divisas de um terreno para certificar-se do tamanho real deste terreno, imóvel, área ou localização para diversas finalidades como por exemplo comparação com documentos de propriedade, definição de limites e divisas, etc.

São apuradas também as alturas e níveis deste terreno, área ou localização formando um projeto em papel chamado planialtimétrico que além de planta baixa com limites e divisas temos as informações de elevações, alturas e níveis de cada localização.

Também são cadastrados de acordo com cada necessidade de projeto árvores, cercas, postes, guias, pedras, entre diversos outros objetos que se necessitem ser cadastrados em papel o que existe no local.

 Outro serviço muito importante de topografia também muito usado em obras além destes que são de medição e desenho do que foi apurado, é o trabalho inverso, que é marcar o que existe em um projeto no local real da obra, por exemplo marcar os eixos em um gabarito de uma obra, marcar os limites de um terreno, demarcar a divisa de uma área para se fazer uma cerca ou muro, etc.

 O trabalho de topografia é muito preciso e exato, com equipamentos precisos transmitindo informações de medidas à todo momento do projeto para a obra real e vice versa.

Memorial descritivo, no próprio nome podemos definir intuitivamente, é um documento onde descreve um projeto em forma de texto, se necessário imagens, ilustrando e transmitindo o máximo de informações de um projeto no sentido de como será construído, qual sistema à ser adotado, quais métodos e principalmente quais materiais serão adotados discriminando detalhadamente os materiais, acessórios, equipamentos e o que mais for necessário de acordo com cada projeto e construção personalizada.

Os projetos complementares na maioria das vezes (em construções pequenas e médias) não são exigidos por nenhuma instituição ou órgão, são completamente opção do proprietário fazê-los ou não, muita gente fica em dúvida com relação à fazer estes projetos com o sentimento de ter uma economia, economia esta completamente enganosa porque estes projetos quando bem feitos são feitos justamente para gerar otimização e racionalização de sistema construtivo e materiais assim se pagando e muitas vezes além de se pagar geram muita economia na obra.

Ao contrário de se fazer uma obra sem um projeto orientativo, imaginando e fazendo a construção sem critérios técnicos apenas na experiência de vivências muitas vezes dão certo, mas também muitas vezes gastam materiais e mão de obra onde não é necessário gerando gastos desnecessários por exemplo

Além desta questão econômica, existe o outro lado que é o principal, os projetos complementares dão orientação na obra, orientação esta de estrutura ou instalações que foram pensadas, calculadas e principalmente dimensionadas para determinadas utilizações e definições já pré-estabelecidas.

Falando em alvenaria estrutural existe um fator principal ao qual devemos nos atentar que é a resistência em si do bloco, o bloco de concreto é possível ser fabricado em resistências maiores do que o bloco cerâmico, então esta diferença vale lembrar quando estamos falando em um projeto em alvenaria estrutural e geralmente para grandes sobrecargas, residências que não tem sobrecargas elevadas geralmente podem ser feitas com blocos cerâmicos mesmo tendo resistência menor.

Pensando nos blocos apenas para produzirmos paredes como elementos de divisórias e vedação em construções, já não importa tanto a resistência estrutural do bloco, devemos analisar outros fatores, e com relação à analise de material em si existem muitas diferenças entre o bloco de concreto e o bloco cerâmico.

O bloco de concreto por exemplo tem maior facilidade de aderência de alguns revestimentos e do próprio assentamento entre um e outro com argamassa, porém tem maior absorção de água, tem um efeito de eflorescência de cal em algumas aplicações (geralmente em muros) onde aparecem manchas brancas, é maior condutor de temperatura, ou seja a parede final não isola muito bem a temperatura deixando o ambiente quente.

O Bloco cerâmico por sua vez tem um pouco mais dificuldade com a aderência de certos revestimentos e assentamento entre um e outro com argamassa, mas se resolve com certas técnicas construtivas e materiais corretos, na parede final tem um isolamento de temperatura melhor do que o de concreto deixando o ambiente mais isolado de temperatura.

A cerâmica tradicional é composta de uma mistura de argilas que passa pelos processos de prensagem ou de extrusão e é queimada a até 1 150 0 C. Depois da prensa, as placas são secas e podem receber esmalte (decoração). Se elas forem extrudadas a vácuo, retira-se o excesso de umidade da massa, facilitando a criação de formas diferenciadas. Já o porcelanato tem materiais mais nobres (como o feldspato), queimados a temperaturas superiores a 1 200 0 C. Ele é tecnicamente superior, pois oferece elevada resistência mecânica, química e baixa porosidade (menos suscetível a manchas).
 
- Que tipos de porcelanato existem?
O técnico (com superfície polida ou natural) tem absorção de água menor ou igual a 0,1%. No esmaltado, esse índice é menor ou igual a 0,5%. Quanto mais baixo for o número, menor a porosidade e maior a resistência mecânica e à abrasão. Esse é o caso dos técnicos, divididos em dois grupos. “Nos semipolidos, ou acetinados, o processo não chega ao polimento completo, portanto não há brilho”, explica Lilian Lima Dias, do Centro Cerâmico do Brasil (CCB). Já os polidos trazem um brilho que oferece a sensação de amplitude, mas são mais escorregadios. Esse tipo tem maior suscetibilidade a manchas se comparado aos anteriores. “Em sua superfície pode existir microporosidade, que surge pela ação do polimento”, diz Eduardo Quinteiro, do CCB. Se a ideia for comprar uma peça rústica, tanto os técnicos quanto os esmaltados dispõem desse acabamento. “Ele oferece maior resistência ao escorregamento, mas dificulta a limpeza”, alerta Ana Paula Menegazzo, do CCB.
 
- O que usar em cozinhas e banheiros?
Primeiro, é preciso saber o significado de coeficiente de atrito (marcado na embalagem), que mede a resistência ao escorregamento. Quanto maior ele for, mais rugoso é o revestimento. Em locais internos sujeitos ao contato com água, a norma brasileira recomenda coeficiente de atrito igual ou maior que 0,4. Em áreas externas molhadas com rampa, prefira cerâmicas com coeficiente de atrito superior a 0,8.
 
- Como eleger uma peça durável?
Para que cerâmicas ou porcelanatos sejam duráveis, a escolha tem de ser adequada às solicitações de uso do local. “A especificação correta está relacionada a propriedades como absorção de água, resistência a cargas, entre outras. Associa-se erroneamente a qualidade do produto com a resistência à abrasão do esmalte (PEI). “Ele não garante a durabilidade da peça, mas pode ser um recurso para a especificação correta com relação ao tráfego de pessoas. Em salas e cozinhas de alto tráfego, eleja PEI igual ou maior que 4. Num banheiro, com trânsito baixo de pessoas, basta PEI igual ou maior que 2.
 
- Como preparar o contrapiso e a impermeabilização?
Cerâmicas e porcelanatos exigem contrapiso nivelado. Quanto maior o formato da placa, mais atenção ao nivelamento da base. Em geral, a massa deve ter traço de 3:1 (três partes de areia e uma de cimento) para ficar com uma consistência média, nem pastosa nem arenosa. No caso de retirada de revestimento antigo, faça a regularização com areia, cimento e adesivo para chapisco Bianco (Otto Baumgart). A impermeabilização do contrapiso é fundamental em todos os locais com água em abundância. “Caso contrário, os revestimentos terão absorção suficiente para gerar infiltrações.

Fonte: http://casa.abril.com.br/materia/9-perguntas-e-respostas-sobre-ceramicas-e-porcelanatos

O gestor de obras é o centro de informações, planejamento, estratégias e ações de todo o processo de um projeto e construção, faz a intermediação entre o proprietário e a realização final do seu sonho.

É responsável por gerir a obra, quantificar e determinar materiais de acordo com o projeto pensar em custo benefício, manter a obra alimentada com eles na dose e na época certa cuidando de canteiro de obras, uso e destinação corretos, suprimentos e logística de modo geral, sistema de compras dos materiais com boa relação e intermédio com fornecedores.

Interface com equipes de empreiteiros e prestadores de serviços dos mais variados segmentos necessários para atender personalizadamente cada projeto, gerindo contratos e fazendo programação de equipes de mão de obra seguindo o fluxo correto e sequência da obra projetada.

Quando na obra existe um orçamento, cronograma e/ou cronograma físico e financeiro e memorial descritivo o gestor é quem acompanha e segue como parâmetro regulador de execução da obra.